优品天地

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　 总用地面积3.81万平方米。总建筑面积7.63万平方米，容积率1.72，绿化率35%，建筑密度24.8%。其中住宅面积5.29万平方米；地上公建面积1.25万平方米；其他为地下建筑；停车位228个；总投资额接近2亿元。该地块位于善国路南端与南环路交口处，西邻益康大道。地理位置优越、环境良好。

　 其中包括成品公寓、小型会所、便利商业、金融服务等配套设施可以有效提升开发区的生活机能。住宅则以更高品质面对市场，项目在规划布局、建筑细节、交通组织、景观设计、能源配置、安全防范多方面着手，力求将该项目建设成为规划合理，建筑美观，配套完善的南城高品质示范社区。

　 1.依据南低北高的地势，北边小高层，南边多层的布局有利于整个小区的采光和通风，首先实现大寒日首层住宅三小时的日照要求；

　 2.1.72的超低容积率，极大的降低了社区的人口密度，提升社区生活品质

　 3.社区遵循人车分流的交通组织形式，地下车库可直接乘电梯入户，人行交通以最便捷的路径实现了行人与机动车的物理分离。营造便捷、安全、有序的生活环境。

　 4.景观设计更加注重观赏性和实用性相结合。以中心景观为主节点，通过向南和向北的节点设计实现了社区景观的轴线布局，通过这种点线面的延展关系实现了社区景观的向外辐射，为您呈现出户户见景的视觉效果。通过花草、树木、小品的巧妙布局为儿童、老人以及年轻人提供了各自安全舒适的户外活动空间，让您的家人尽情享受大自然的呵护。

　 5.安防系统包括防范非法侵入和出入管理系统，通过红外防范，摄像监控，电子巡更实现了社区安防的无盲区布局，通过楼宇彩色可视对讲系统的采用结合机动车IC卡管理系统全面实现了社区人员的净化工作，极大的提升了社区的安防等级。

　 6.电力设施的土建站由于存在较强电磁辐射，为避免影响业主的健康我们投巨资将其单独设置于地下室内，供暖泵房、给水泵房的水泵噪音虽然不大，但传统的置于建筑底层的做法很容易形成管道传声，影响居住品质。通过与景观设施的巧妙结合，我们彻底解决了这一难题，进一步保证了社区生活的安宁舒适。能源设施的用心布置，使社区的居住品质提升到了一个全新的境界。

　 7.配套

　 单元首层大堂：开放式大堂,铺石质拼图地面,照明为吊灯.

　 电梯：小高层中低速电梯，电梯门口贴石材

　 楼梯间及公共走廊：多层住宅楼梯间地面、踏步铺设花岗岩，小高层地面及首层楼梯间踏步铺设花岗岩；护栏为方钢木扶手。

　 水电磁卡表：均置于入户门外，抄表不入户，充分保证您的隐私安全

　 采暖：市政集中供热，钢制防瓷漆面散热片，安装IC热能表，暖气系统终端采用钢制高温喷塑表面暖气片，表面光滑，不易出现裂纹，可以很好的与装修后的家居进行搭配。暖气片内部防腐蚀，通水孔径大，降低了散热器的水阻，不会造成堵塞，使用寿命长。

　 太阳能:热水器集热管表面采用双层防腐技术永不锈蚀，吸热和制热能力强，耐高寒、耐高温。配合专用的防冻器，可以实现自动上水、显示水温、自动防冻，出水干净卫生，解决冬季出水难的问题，让我们的家居告别电热水器的时代，真正实现低碳生活。

　 外檐门窗：型材采用新一代的注胶断桥铝合金，双层中空玻璃，内平开窗。该型材门窗的气密性好，防燥音、不透风，耐冲力强，保温隔热性能上佳，可以有效防止雨水渗漏。断桥铝合金不易受酸碱侵蚀，不易老化。完全满足三步节能的国家要求，有效减少业主的能源消耗。